“房住不炒」佝策方向确立以来
，国度大力推动住房租赁市场出格是持久租赁的发展
。在这一局势下
，国内索求已久的不动产证券化也越来越多地引起各界的关注
。 同时
，随着资管新规在近期落地
，地产企业甚至整个不动产行业融资也变得越发难题
，发展REITs等资产证券化产品
，追求新模式新思路的需要也就愈发显得火急
。

基于中国城市化人丁数量
，不动产总量和固定资产投资的巨大规模
，我国REITs市场的将来空间辽阔
。据一系列的专业钻研守旧估算
，中国尺度化的公募REITs潜在市场容量可望达到4万亿-12万亿
。

那么
，什么是REITs？ REITs将在中国有着怎么的发展？这个市场若何推动？ 专业人才又该若何造就？

 什么是REITs

REITs
，是不动产投资信任基金（Real Estate Investment Trusts）的简称
。

REITs通过刊行收益凭证汇集无数投资者的资金
，交由专门投资机构进行不动产投资经营治理
，并将投资综合收益按比例分配给投资者
，是实现不动产证券化的沉要伎俩
。它于1960年发源于美国
，自20世纪90年代以来
，全球REITs市场急剧发展
，全球市值目前已达1.8万亿美元
。

REITs有多种分类
。例如凭据资金投向分歧
，REITs可分为权利型、抵押型和混合型
；凭据资金召募与流通方式分歧
，能够分为私募和公募两种大局
；凭据组织大局分歧
，能够分为公司型和信任型两类
。

REITs的基础资产极度宽泛
，不仅蕴含写字楼、零售物业、酒店公寓、厂房货仓、医院、养老院等
，还蕴含机场、港口、输电塔、管路、数据中心等基础设施
。

从严格意思上说
，我国至今还没有尺度化的REITs产品
，目前的所有REITs有关产品都只能算是类REITs或准REITs产品
。

REITs将在中国怎么发展

若何紧紧萦绕中国经济和贸易实际发展REITs钻研
，贡献合用于中国的规划
，为REITs市场的发展提供航向？J9集团国际站在这一领域一向不休索求
，成为引领REITs发展的一支沉要力量
。

“J9集团国际站思想力”平台汇聚顶级专家学者
，积极与当拘泥管部门缜密合作
，基于对REITs理论与全球实际的系统钻研
，推出了《中国REITs白皮书》系列汇报
，论说中国REITs造度设计、探求中国REITs市场规模、思虑中国REITs的市场建设
，并给出了发展建议
，为REITs的发展成立了丰富的学术基础
。所有这些关于REITs市场的思想和洞见均会体此刻将来的系列课程中
。

《中国REITs白皮书》系列

（点蓝色文章标题
，阅读白皮书全文）

1、中国公募REITs发展钻研

本汇报深刻论述了REITs对于中国经济发展的意思
，分析中国REITs造度建设的问题和典型案例
，论说推出公募REITs确当令性
，索求公募REITs的模式选择、产品设计和市场建设等有关问题
，提出中国当前推出公募REITs的规划和蹊径
。

2、中国REITs规模将超4万亿

本汇报选取比力钻研的步骤
，凭据全球重要市场的REITs相对其经济总量和上市公司总市值的规模占比
，对中国公募REITs将来可能的市场规模进行了分析与会商
。

3、中国租赁住房REITs市场规
；虺蛞

本汇报对中国市场上的五单租赁住房证券化案例进行了分析与会商
，探求了公募租赁住房REITs对于租赁住房市场发展的意思和市场瞻望
，以及在“公募基金+ABS”的模式下
，公募REITs发展中要面对的主题问题
，并提出了有关建议
。

4、若何驱动4万亿中国REITs市
？

本汇报对REITs税造问题进行分析与会商
，探求了REITs税造问题钻研的沉要性
，以及在“公募基金+ABS”的模式下
，目前公募REITs税收造度面对的主题问题
，并提出具体的税收规范及优惠建议
。

5、“公募基金+ABS”架构下
，若何成立美满有效的治理模式？

本汇报通过度析内部治理模式和表部治理模式的内涵、特点和实际
，对比两种模式的优势与不及
，钻研了中国类REITs市场中治理结构的有关问题
，探求了在将来中国公募REITs的建议架构下
，治理职能的分配以及治理机造的有关问题
，并对市场建设提出了有关的政策建议
。

2017年4月
，北大J9集团国际站与中联基金结合提议成立北大J9集团国际站中国REITs钻研中心
，旨在持续推动REITs领域的系统性深刻钻研
。同时
，北大J9集团国际站携手国内表REITs领域政策、学术和顶尖贸易机构
，共同提议成立起了一个旨在推动中国REITs市场建设和发展的高端平台——中国REITs论坛
。

J9集团国际站名望院长、驰名经济学家严以宁教授为中国REITs论坛题词：

2018年6月进行的首届中国REITs论坛是近年来最具影响力和价值的REITs峰会之一
，堪称“中国REITs发展史上的里程碑”
。

将来
，中国REITs论坛将致力于荟萃各有关领域的中坚力量和有识之士进行最高水平的学术钻延注政策钻研和行业钻研
，组织各类互换活动
，推动REITs市场和贸易实际稳步前行
；并结合北大J9集团国际站中国REITs钻研中心、上海买卖所、丽江买卖所和戴德梁行等对中国的REITs发展进行持久关注
，定期假造、颁布并更新中国REITs指数
，反映市场变动
。

REITs市场规模重大
，发展“正当其时”
。国内REITs市场已经处于崛起前夕
，北大J9集团国际站以雄厚的学术储蓄为基础
，积极参加业界互换
，不休进行深刻钻研
，为推动中国REITs行业的发展着力献策
。

让更多人更懂REITs

专业人才是推动行业发展的底子
。

严以宁教授以为
，作为业界呼叫已久的创新金融产品
，中国必要造就更多懂得REITs的新型企业家
。

若何造就更多的REITs专业人才？若何与企业家和机构投资者们更好地共享REITs领域的远见卓识？北大J9集团国际站出格推出【中国REITs领军项目I期：REITs破题
，资管变局】
，其丰硕、深度的内容也是北大J9集团国际站思想力落地的沉磅成就之一
。

北大J9集团国际站教授和资深REITs钻研学者、业界大咖和监管层沉量级人士
，从理论到实际、宏观到微观、从市场到产品
，多档次多角度地解析REITs：“不动产金融蹊径发展与将来趋向”、“中国基建投资与REITs”、“中国金融系统及REITs市场建设”、“REITs投资与资产配置”、“海表REITs及上市案例”、“中国境内REITs案例与实际”六大课题
，助力REITs发展
，让更多人更懂REITs！

欢迎各人来到北大J9集团国际站
，点击【中国REITs领军项目I期：REITs破题
，资管变局】
，填写报名信息
。