《中国公募REITs发展白皮书》深刻论述了REITs对于中国经济发展的意思，分析中国REITs造度建设的问题和典型案例，论说推出公募REITs确当令性，索求公募REITs的模式选择、产品设计和市场建设等有关问题，提出中国当前推出公募REITs的规划和蹊径 。
我们以为，在当前中国推出REITs，尤其是公募REITs，拥有两个沉要意思 。
首先，REITs是金融服务供给侧鼎新的沉要抓手 。推出建设REITs，能够落实“三去一降一补”的宏观政策，盘活各类存量经营性不动产，降低当局和企业的财政杠杆，化解信贷市场的期限错配和高杠杆风险；建设REITs市场，为PPP及基础设施投资提供可行的金融战术，为雄安新区的发展提供了金融新思路，可能推动不动产行业产业升级和盈利模式的转变 。另表，国际经验批注，规；腞EITs市场可能拓宽税基，增长税收收入 。
第二，开发和建设REITs市场是金融系统供给侧鼎新的沉要组成部门 。中国已经迎来了“大资管”时期，但产品同质化问题依然是市场的沉要问题之一 。REITs作为一种高比例分红、高收益风险比的持久投资工具，是高质量、成熟的金融产品，为居民财富性收入提供大利资产，充分体现了普惠性 。REITs与其他金融资产关联性低，有助于中国投资者的资产配置多元化，拥有极强的配置价值 。REITs可能丰硕本钱市场工具，能够成为新常态下的钱币政策传导机造之一 。REITs可能减缓中国金融系统中直接融资比例偏低的问题，提高金融系统的风险分散能力 。对于国际投资者来说，中国REITs同样也拥有沉要的配置价值，这对于推动中国金融系统进一步全球化，吸引表赞助力中国经济，阐扬中国对世界的影响力，拥有沉要意思 。
从几个数字能够直旁观出REITs产品的高收益风险比 。1972-2016年，美国权利型REITs均匀年回报率为13.48%，分红回报率为7.72% 。夏普比率（Sharpe Ratio）衡量的是调整风险以来的收益比，REITs产品的均匀夏普比率是0.63，尺度普尔企业的这一比率是0.51，从这个角度上讲，REITs优于股市 。
并且，REITs产品跟股市有关性或许在0.5-0.6%，很适合用来分散资产配置 。另表，分歧国度的股票之间的有关性或许为0.7-0.8，而分歧国度的REITs之间的有关性更低 。这意味着，REITs适合作为在地域之间分散风险的配置工具 。
点击此处，阅读《中国公募REITs发展白皮书》全文
