不动产投资信任基金（Real Estate Investment Trusts,简称REITs）于1960年发源于美国，自20世纪90年代以来，全球REITs市场急剧发展，全球市值目前已达1.8万亿美元。REITs通过持久持有各类成熟不动产，获取不变现金流，实现不动产的幼额投资和按份买卖，让投资者得以分享不动产日常收益和增值回报；REITs钻营稳重收益，与股视注债市有关性低，是养老金、保险资金等持久资金的优质投资标的。凭据Bloomberg统计数字，截至2018年6月17日，在美国上市的REITs约有273只，总市值规模达1.13万亿美元。REITs持有和运营的物业多达12种，蕴含零售、住宅、基础设施、医疗、办公、工业、数据中心、仓储、租赁住房、林地和其他，基础资产类型极度宽泛。
在当前中国推出REITs，尤其是公募REITs，拥有两个沉要意思。首先，REITs是金融服务供给侧鼎新的沉要抓手。推出建设REITs，能够落实“三去一降一补”的宏观政策，盘活各类存量经营性不动产，降低当局和企业的财政杠杆，化解信贷市场的期限错配和高杠杆风险；建设REITs市场，为PPP及基础设施投资提供可行的金融战术，为雄安新区的发展提供了金融新思路，可能推动不动产行业产业升级和盈利模式的转变。另表，国际经验批注，规；腞EITs市场可能拓宽税基，增长税收收入。第二，开发和建设REITs市场是金融系统供给侧鼎新的沉要组成部门。中国已经迎来了“大资管”时期，但产品同质化问题依然是市场的沉要问题之一。REITs作为一种高比例分红、高收益风险比的持久投资工具，是高质量、成熟的金融产品，为居民财富性收入提供大利资产，充分体现了普惠性。REITs与其他金融资产关联性低，有助于中国投资者的资产配置多元化，拥有极强的配置价值。REITs可能丰硕本钱市场工具，能够成为新常态下的钱币政策传导机造之一。REITs可能减缓中国金融系统中直接融资比例偏低的问题，提高金融系统的风险分散能力。对于国际投资者来说，中国REITs同样也拥有沉要的配置价值，这对于推动中国金融系统进一步全球化，吸引表赞助力中国经济，阐扬中国对世界的影响力，拥有沉要意思。
